Catasto-Conservatoria

Il Catasto urbano è il registro pubblico nel quale sono censiti terreni e fabbricati ed come questi sono correlati con il territorio; in sostanza è un inventario che oltre a definire la natura dell’immobile ne indica anche la localizzazione. Inoltre il catasto fornisce anche informazioni sulla proprietà è ma non ha un valore legale ovvero tecnicamente non ha valore probatorio (Infatti oggi sono migliaia gli immobili intestati a persone decedute o sbagliate).

L’unico strumento che è in grado di certificare la proprietà o la presenza di diritti diversi (usufrutto, ipoteca, ecc) è la Conservatoria, sul quale sono tracciati tutti i cambi di stato.

In sostanza mentre la proprietà per il catasto è un elemento secondario ovvero è una delle proprietà del bene in quanto l’obiettivo primario è quello di individuare il bene e le sue caratteristiche intrinseche, la conservatoria ha l’obiettivo di certificare chi può reclamare dei diritti (e quindi anche doveri) sul bene

In Italia solo i  notai ed i giudici hanno il potere di intervenire sulla conservatoria o per essere più precisi le variazioni possono essere eseguite solo a fronte di un atto pubblico fatto dal notaio o da un provvedimento del tribunale. Diversa è invece la parte esecutiva della variazionie ovvero  quando si deve comunicare la “decisione” al registro; infatti mentre i notai provvedono autonomanente (o con loro incaricati); i tribunali si limitano ad emettere la sentenza e quindi è necessario che qualcuno vada a depositare tale sentenza.

Questo nella stragrande maggioranza dei casi; tuttavia esistono alcune fattispecie di trascrizione che non richiedono l’intervento del notaio o di un giudice; ad esempio l’usufrutto decade automaticamente al decesso dell’usufruttuario; l’ipoteca se non viene rinnovata dopo 20 anni decade; oppure per rimuovere un ipoteca per le quali il debitore ha regolarmente pagato il creditore (ad esempio nel caso dei mutui, anche se oggi oramai la comunicazione viene effettuata automaticamente dall’istituto finanziario alla conservatoria) è sufficiente la manleva del creditore stesso sensa alcun intervento da parte di un notaio o di un tribunale

Sul catasto non ci sono le medesime rigidità previste nella conservatoria e quindi in sostanza chiunque ne abbia la facoltà può intervenire; tuttavia non tutti possono fare tutto, ovvero alcuni tipi di operazioni sono amesse solo a determinati profili. In generale possiamo definire due macro gruppi di variazioni

• La correzione di un errore e la voltura catastale può essere fatta da chiunque abbia interesse a farlo (il nuovo proprietario, l’erede, ecc)
• le modifiche urbanistiche invece possono essere effettuate esclusivamente dai professionisti abilitati (geometri, ingegneri, architetti)

Sul mercato esistono due macro gruppi di operatori; quelli che operano i maniera sostanzialmente automatica e quelli che erogano un servizio più personalizzato. Precisiamo.

Sistemi automatici

Non impiegano risorse umane per erogare il servizio ; è il cliente stesso che  nell’inserire i dati necessari, consente ai sistemi autormatici di individuare l’informazione corretta; ovviamente questo sistema ha il grande vantaggio di essere velocissimo (sono sufficienti pochi minuti)  ed un costo molto contenuto. Il difetto però di questo servizio è proprio quello che è indispensabile avere le idee molto chiare ovvero disporre di tutte le informazioni e non è possibile avere un supporto che ti aiuta ad identificare la cosa che soddisfa le tue necessità

Personalizzazione

In questo caso il lavoro è di tipo manuale quindi ha il difetto che serve più tempo ed ha un costo maggiore; di contro però ha il vantaggio che è possibile trovare ciò che si cerca anche in presenza di informazioni poco precise; in sostanza con un supporto qualificato è possibile disporre di quell’assistenza che non è possibile avere con l’altro servizio.

Il nostro ufficio eroga il secondo tipo di servizio