La proroga è un adempimento obligatorio ogni qual volta il contratto di locazione continua oltre la data di scadenza a prescindere se si tratta della prima o delle successive scadenze; invece qualora il contratto è stato risolto ad una delle scadenze non è necessario alcuna comunicazione. Il nostro servizio consiste nell’effettuare le relative verifiche e trasmettere la volontà di rinnovare il contratto secondo la procedura prevista dall’amministrazione ed inviamo la ricevuta di registrazione il giorno lavorativo successivo alla trasmissione.  Nel caso si tratti di un contratto con pagamento delle imposte, queste verranno addebitate direttamente dall’Agenzia delle Entrate su un conto corrente (vedi sezioni documenti per maggiori dettagli). Il rinnovo è effettuato per via telematica salvo i casi ove non è tecnicamente fattibile, in tal caso il cliente ha facoltà di decidere se andare autonomamente o se affidarci a noi l’incarico pagando una maggiorazione sul servizio.

Perchè può essere un vantaggio affidarti a noi?

La registrazione può essere fatta da chiunque, ma richiede tempo sia se effettuata telematicamente che sul posto e presenta qualche insidia; noi ti offriamo un servizio qualificato, rapido e ti ricordiamo le successive scadenze

Documento identità del richiedente e codice fiscale e dati per la fatturazione, copia del contratto con i dati di registrazione. Per i clienti che hanno effettuato da noi il servizio di prima registrazione ovviamente è sufficiente semplicemente indicarci un riferimento come il nostro numero d’ordine riportato sull’avviso o la fattura, ecc. Inoltre è necessario comunicare l’ IBAN di uno dei contraenti qualora si tratta di contratti diversi dalla cedolare secca per uso abitativo, diversamente vedi tasse-spese-diritti

Attenzione: non sono prorogabili i contratti transitori  la cui durata è arrivata a 18 mesi o quelli per i quali è stato richiesto il recesso

Nel caso si opti per la cedolare secca non sono dovute imposte (ne di bollo ne di registro) se  trattasi di locazione immobiliare ad uso abitativo indipendentemente se si registra il contratto telematicamente o presso la sede dell’agenzia delle entrate

Registrazione on line senza cedolare secca.

Il calcolo delle imposte di registro è automatica ed il pagamento avviene tramite addebito su un conto di una delle parti o sul nostro conto corrente (in tal caso verrà addebitata una maggiorazione); non è ammesso un conto diverso dal nostro o da uno dei contraenti

Registrazione on site senza cedola secca

Pagamento dell’imposta di registro ove dovuta tramite il modello F24, servizio che il cliente può delegare noi con relativa maggiorazione. In aggiunta è necessario acquistare le marche da bollo nella misura di una marca di € 16,00 ogni 4 facciate o 100 righe per ciascuna copia che si intende registrare (minimo 2).  Possibilmente la data delle marche deve essere uguale o antecedente alla data di sottoscrizione del documento.

Presenza di garanti

In tal caso è necessario pagare un imposta maggiorata del 0,5%

Pagamento ritardo e/o imposta minima

Nel caso di ritardata registrazione è necessario pagare una sanzione di € 67,00; è dovuta lo stesso importo qualora l’imposta di registro dovesse essere inferiore a detto valore

Attenzione non è possibile ne dividere l’importo ne addebitarlo su un conto corrente diverso dai contraenti e dalla scrivente; pertanto qualora il cliente non possa fornire l’IBAN, ad esempio perchè a pagare sono persone diverse, possiamo provvedere noi al pagamento delle tasse previo pagamento anticipato delle stesse con una modesta maggiorazione.

Nel caso la registrazione non preveda la cedolare secca ovvero la registrazione di contratti diversi dall’uso abitativo, si prega di procedere con l’ordine ma senza pagamento al fine di consentire un calcolo corretto delle imposte.

La pratica è trasmessa, se la documentazione è completa e idonea, entro 24-48 ore; i tempi di approvazione da parte dell’Ente è 24ore lavorative, di conseguenza se viene trasmessa il venerdì la ricevuta si ha il lunedì successivo

Acquistando on Line il cliente può pagare con bonifico, Paypall, Carta di credito; presso il nostro ufficio è consentito il pagamento anche con il bancomat ed in contanti

Tutti i contratti di locazione, ad eccezione di quelli transitori, hanno una doppia scadenza; ovvero  hanno una prima scadenza raggiunta la quale è possibile prorogarlo alle medesime condizioni per un ulteriore periodo di tempo:

• Locazione uso abitativo a canone agevolato 3+2;
• Locazione uso abitativo a canone libero 4+4;
• Locazioni ad uso commerciale 6+6
• Locazioni ad uso turistico   9+9
• Locazione transitori ( fino ad un massimo di  18 mesi)

Prevediamo le seguenti modalità.

Rimborso totale nel caso in cui non sia possibile procedere per cause di forza maggiore ovvero sono emersi elementi non conoscibili prima dell’ordine: costi aggiuntivi, tempi più lunghi, requisiti diversi che il committente non possiede; procedure e regolamenti e leggi di recente approvazione che comportano variazioni significative rispetto a quanto previsto

Rimborso Parziale. Qualora il cliente decida di modificare l’ordine per sue necessità o per cause di forza maggiore, ma il servizio è iniziato, ovvero siano stati sostenuti dei costi; quando il servizio nel suo complesso sia stato eseguito in maniera parziale qualunque ne siano le ragioni.

Nessun Rimborso.

Qualora la prestazione non raggiunge gli obiettivi prefissati per responsabilità del cliente:

• il cliente era stato ampiamente dedotto dei rischi ma ha voluto “tentare”
• il cliente non ha fornito la documentazione o/e le informazioni richieste
• il cliente ha fornito la documentazione o/e le informazioni errata o incompleta
• il cliente ha fornito la documentazione o/e le informazioni in ritardo rispetto ai tempi

I seguenti servizi prevedono un relativo costo aggiuntivo da sosterenere:

• Pagamento del F24 dell’imposta di registro e di bollo ove previsto  
• Redazione del contratto
• Assistenza legale 
• Marcatura temporale
• Cambio residenza
• Comunicazione cessione fabbricato
• Comunicazioni variazioni Tari
• Promemoria delle scadenze

Bisogna distinguere la scadenza sul piano fiscale e quella sul piano civilistico. Infatti mentre sul piano fiscale il contratto termina alla data indicata nel contratto e quindi va comunicata la proroga nel caso continui, sul piano civilistico il contratto è risolto solo nel caso in cui una delle parti ha inviato la relativa comunicazione all’altra parte; in sostanza se una delle parti, in particolar modo il locatore, non manifesta la propria volontà a non prorogare l’altra parte può ritenerlo prorogato e può procedere alla relativa registrazione. Ma nel caso ci trovassimo al secondo rinnovo come va intesa la norma; qui nascono dei problemi; infatti mentre all’Agenzia delle Entrate non pone limiti ovvero ne consente la proroga all’infinito (tanto incassa), qualche problema si pone sul valore giuridico di un contratto formalmente scaduto. In questo caso c’è un vuoto e pertanto consigliamo vivamente ai clienti che si trovano oltre il primo rinnovo a rifare di nuovo il contratto. Qualche riflessione in più invece va fatta in capo ai contratti transitori; infatti per questi  è importante evidenziare che si possono prorogare i contratti purchè non si superi i 18 mesi complessivi (esempio si può rinnovare di 6 mesi in 6 mesi fino al 18°); la proroga è consentita solo qualora permangono le condizioni di “temporaneità” che sarebbe bene sempre documentare sia che dipenda dal locatore che dal conduttore; si può anche andare oltre i 18 mesi solo in una sola condizione ovvero che si proceda al rinnovo su contratti di 12 mesi ed al 12° mese si procede al rinnovo pèr ulteriori 12 mesi; diciamo che questa è l’unica possibilità perchè un contratto temporaneo possa estendere la sua duirata naturale oltre i 18 mesi. Attenzione pertanto a come è scritto il contratto i quali spesso presentano al loro interno delle clausole inefficaci